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UNSERE LEISTUNGEN

Fundiert. Diskret. Durchdacht.

Von der marktgerechten Bewertung bis zur Vermittlung von Sonderimmobilien bieten wir Ihnen ein Full-Service-Spektrum auf höchstem Niveau. Wir verbinden die Präzision offizieller Gutachter mit der Leidenschaft eines inhabergeführten Maklerhauses. Für Sie bedeutet das: Sicherheit in jeder Phase Ihres Immobilienprojekts. Wir übernehmen das, damit Sie entlastet werden.

Immobilienverkauf

Vom ersten Exposé bis zum Notartermin begleiten wir Sie mit Fachverstand und vollem Einsatz. Wir lösen Hürden im Verkaufsprozess proaktiv und finden auch für anspruchsvolle Objekte den passenden Käufer. Verlassen Sie sich auf eine Vermarktung, die den echten Wert Ihrer Immobilie sicherstellt.

Immobiliengutachten

Wir erstellen rechtssichere Verkehrswertgutachten, die behördlichen und gerichtlichen Anforderungen standhalten. Als zertifizierte Sachverständige liefern wir Ihnen belastbare Fakten statt vager Schätzungen. Setzen Sie auf höchste Präzision für Ihre wichtigsten Entscheidungen.

Diskrete Vermarktung

Nicht jede Immobilie gehört in die Öffentlichkeit. Wir vermitteln Ihr Objekt exklusiv und ohne öffentliche Portale an unseren handverlesenen Kundenkreis. Dabei schützen wir Ihre Privatsphäre und sorgen für maximale Vertraulichkeit gegenüber Nachbarn oder Mietern. Professionell, lautlos und mit sicherem Ergebnis.

Energieausweis-Service

Rechtssicher, schnell und unschlagbar günstig. Über unsere Direktanbindung an zertifizierte Partner erstellen wir Ihren Verbrauchs- oder Bedarfsausweis innerhalb von nur 24 Stunden. Sichern Sie sich die gesetzliche Pflichtgrundlage für Verkauf oder Vermietung zum Festpreis von nur 99 €.

Gewerbevermietung

Wir finden nicht nur Mieter, sondern tragfähige Konzepte für Ihre Flächen. Ob Büro, Einzelhandel oder Logistik – wir verbinden Ihre Immobilie mit solventen Unternehmen. Mit strategischem Blick und hoher Erreichbarkeit sichern wir Ihren langfristigen Ertrag und minimieren Leerstand.

Sonderimmobilien

Komplexe Objekte erfordern außergewöhnliche Strategien. Ob Sportanlagen, Tennishallen oder ganze Gewerbeparks – wir vermitteln Spezialimmobilien mit technischem Sachverstand und dem nötigen Weitblick. Wo andere an der Komplexität scheitern, fängt unsere Arbeit als erfahrene Problemlöser erst an.

Kostenlose Immobilienbewertung

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Mit unserer softwaregestützten Marktanalyse erhalten Sie innerhalb kürzester Zeit eine fundierte Ersteinschätzung – direkt vor Ort und völlig unverbindlich. Nutzen Sie unsere Expertise für eine erste Orientierung ohne Risiko.

Vermietung von Wohnraum

Wir finden nicht nur Mieter, sondern die passende Besetzung für Ihr Eigentum. Besonders für überregionale Eigentümer und Hausverwaltungen sind wir der zuverlässige Partner vor Ort, der den gesamten Prozess eigenständig steuert. Von der Erstbesichtigung bis zur rechtssicheren Übergabe – wir sichern Ihren Leerstand ab und sorgen für ein entspanntes Mietverhältnis.

Kaufbegleitung

Sie haben Ihre Traumimmobilie bei einem anderen Anbieter gefunden, sind aber unsicher beim Preis oder Zustand? Wir begleiten Sie zum Besichtigungstermin! Für eine Pauschale von 399 € inkl. MwSt. erhalten Sie volle gutachterliche Unterstützung vor Ort und eine fundierte Kurzbewertung. Wir sichern Ihre Entscheidung ab, damit Ihr Traumhaus nicht zur Kostenfalle wird.

Hausmeister Service

Werterhalt durch bauliche Kompetenz: Wir übernehmen das proaktive Management Ihrer Immobilie. Von der Modernisierungsplanung über die Koordination von Renovierungen bis hin zur fachgerechten Instandsetzung – wir sorgen dafür, dass die Substanz Ihres Objekts zukunftssicher bleibt.

Wohnwechsel mit Konzept

Ist Ihr aktuelles Haus zu groß oder arbeitsintensiv geworden? Wir organisieren Ihren nahtlosen Übergang in ein neues, passgenaues Zuhause. Von der fundierten Wertermittlung über den stressfreien Verkauf bis zur Suche Ihrer neuen Wunschimmobilie erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand. Sicher, koordiniert und ohne Doppelbelastungen.

Immobilienübersicht

Insgesamt wurden 16 Immobilien gefunden.

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Baugenehmigt & Erschlossen: Ihr Wohntraum zwischen Panoramablick und Waldrand
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Witten
ImmoNr
2026-102
Kaufpreis
500.000,00 €
Luftbild
Baugenehmigung erteilt: Ihr 5-Parteien-Projekt zum sofortigen Start
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Hagen
ImmoNr
2026-110
Kaufpreis
250.000,00 €
Frontansicht
Kapitalanlage mit Potenzial: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Herne
ImmoNr
2026-122
Kaufpreis
450.000,00 €
Hausansicht
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in gefragter Lage
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Dortmund
ImmoNr
2026-125
Kaufpreis
510.000,00 €
Außenansicht Vorderseite
Renditestarkes MFH-Ensemble | 20 WE + Gewerbe | Hagen-Altenhagen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Hagen
ImmoNr
2026-128
Kaufpreis
1.000.000,00 €
Außenansicht Rolandshöhe
Großzügiges Einfamilienhaus mit atemberaubendem Fernblick
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Hagen
ImmoNr
2026-131
Kaufpreis
680.000,00 €
Wohn- Schlafzimmer
Helle 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hagen-Priorei – Erstbezug nach Renovierung, ab sofort frei
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Miete
Ort
Hagen
ImmoNr
2026-133
Küche
Gemütliche Wohnung in Hagen-Priorei – Erstbezug nach Renovierung, ab sofort frei
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
Ort
Hagen
ImmoNr
2026-134
Seitenansicht
Solides Mehrfamilienhaus in Hagen-Priorei – 7 Wohneinheiten + 4 Garagen, kontinuierlich modernisiert
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Hagen
ImmoNr
2026-135
Kaufpreis
650.000,00 €
Außenansicht
Ladenlokal in Herdecke
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Einzelhandelsladen
Vermarktungsart
Miete
Ort
Herdecke
ImmoNr
2026-137
Diskret Vermarktung - Halb Halb
Renditeobjekt im südlichen Ruhrgebiet | 10,9 % Istrendite | Vollvermietung bis 16,2 % möglich
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Hagen
ImmoNr
2026-138
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Schafenster
Gepflegtes Ladenlokal / Büro mit Stellplatz – 67 m² in Hagen - | Nachmieter gesucht
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Vermarktungsart
Miete
Ort
Hagen
ImmoNr
2026-140
Gartenansicht
Freistehendes Einfamilienhaus mit riesiger Garage und großem Entwicklungspotential
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Halver
ImmoNr
2026-141
Kaufpreis
319.000,00 €
Wohn-Zimmer
Ruhige südlich ausgerichtete Terrassenwohnung in Bestlage
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Dortmund
ImmoNr
2026-143
Kaufpreis
395.000,00 €
Garten
Exklusives Wohnerlebnis mit Haus-im-Haus-Charakter in Schwerter Bestlage
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Schwerte
ImmoNr
2026-144
Kaufpreis
385.000,00 €
Außenansicht
Mehrfamilienhaushälfte mit 3 Wohneinheiten Attraktive Kapitalanlage mit Möglichkeit zur Eigennutzung
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Bergkamen
ImmoNr
2026-145
Kaufpreis
230.000,00 €
Carsten Rutkowski
WARUM WIR

„Weil echte Immobilienwerte auf fachlicher Präzision und vollem Einsatz basieren.“

Wir verbinden die Tiefe zertifizierter Gutachter mit der Leidenschaft eines inhabergeführten Duos. Während andere Makler Standardlösungen bieten, lösen wir komplexe Hürden proaktiv und sind jederzeit persönlich für Sie greifbar. So schaffen wir Sicherheit, reduzieren Ihre Risiken und erzielen Ergebnisse, die Bestand haben. Verlässlich, diskret und ohne Kompromisse.

Echte Chefsache

Erreichbarkeit ist bei uns kein Versprechen, sondern gelebter Alltag.

Immobilien kennen keine Öffnungszeiten – wir auch nicht. Während in großen Agenturen oft der Anrufbeantworter übernimmt, sind wir als inhabergeführtes Duo dann für Sie da, wenn Sie uns brauchen. Wir wissen, dass wichtige Entscheidungen und brennende Fragen nicht an Bürozeiten gebunden sind. Deshalb genießen Sie bei uns den Vorteil einer persönlichen Erreichbarkeit, die weit über den Standard hinausgeht – auch dann, wenn andere Makler längst Feierabend haben.

Bei uns sind Sie keine Nummer in einer Datenbank, sondern absolute Chefsache. Wir begleiten Sie mit Leidenschaft, höchster Einsatzbereitschaft und der nötigen Ruhe durch jede einzelne Phase Ihres Projekts. Vom ersten Kennenlernen bis zum erfolgreichen Abschluss stehen wir Ihnen als direkte Ansprechpartner zur Seite, die Verantwortung übernehmen und Ihre Immobilientransaktion mit derselben Sorgfalt behandeln, als wäre es unsere eigene.

Ihre Immobilien-Experten

Zwei Immobilien-Experten. Ein Wort. Ihr Erfolg.

Hinter jedem erfolgreichen Abschluss stehen bei uns zwei Persönlichkeiten, die sich blind verstehen. Wir glauben, dass eine Immobilienentscheidung mehr verdient als nur Standard-Beratung. Deshalb bündeln wir unsere individuellen Stärken, unsere langjährige Erfahrung und unser tiefes Marktverständnis zu einer Einheit, die für Sie den entscheidenden Unterschied macht.

Wo andere auf starre Strukturen setzen, profitieren Sie bei uns von der Agilität und der persönlichen Leidenschaft eines inhabergeführten Duos. Wir begleiten Sie nicht nur als Makler, sondern als verlässliche Partner, die Ihre Ziele zu ihren eigenen machen – mit Herzblut, Diskretion und dem Wissen aus Jahrzehnten in der Branche.

„Als Erstkäufer waren wir unsicher, ob der Zustand des Hauses den Preis rechtfertigt. Dank der professionellen Kaufbegleitung durch Stufe1 hatten wir bei der Besichtigung einen Experten an unserer Seite, der uns vor versteckten Mängeln bewahrt und die Preisverhandlung souverän geführt hat. Ohne diese Unterstützung hätten wir uns nicht getraut.“

Familie L. aus UnnaKaufbegleiter

„Wir hatten den Verkauf unseres Hauses fast aufgegeben, da die baurechtlichen Unterlagen unvollständig waren. Das Team von Stufe1 hat sich persönlich um alle Behördengänge gekümmert und die Hürden gelöst. Am Ende haben wir einen Preis erzielt, der unsere Erwartungen übertroffen hat.“

Familie B. aus DortmundImmobilienverkauf

„Diskretion war für uns beim Verkauf unserer Villa das oberste Gebot. Dank des exklusiven Netzwerks von Stufe1 wurde das Objekt unter der Hand an einen seriösen Käufer vermittelt. Niemand hat etwas bemerkt – genau so hatten wir uns das gewünscht.“

Unternehmerpaar aus HerdeckeDiskrete Vermarktung

„Für eine Erbschaftsangelegenheit benötigten wir kurzfristig ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten. Die fachliche Präzision, mit der Stufe1 das Gutachten erstellt hat, war beeindruckend. Die Anerkennung durch die Behörden verlief dank der hohen Qualität völlig reibungslos.“

Dr. M. aus HagenImmobiliengutachten

„Wir haben händeringend neue Büroräume gesucht, die zu unserer Arbeitsweise passen. Stufe1 hat nicht nur die Fläche gefunden, sondern auch die Verhandlungen mit dem Vermieter so moderiert, dass beide Seiten langfristig zufrieden sind. Ein echter Profi-Service auf Augenhöhe.“

Inhaber einer Agentur aus SchwerteGewerbevermietung

„Einen kompletten Gewerbepark zu vermitteln, ist eine Aufgabe für Spezialisten – Stufe1 ist genau das. Ihr Verständnis für technische Details und die proaktive Lösung von Komplexitäten hat den Deal erst ermöglicht. Wo andere Makler nur den Kopf geschüttelt haben, wurde hier gehandelt.“

Investor aus HagenSonderimmobilien

„Als überregionale Verwaltung ist es schwer, Neuvermietungen in entfernten Städten zu koordinieren. Stufe1 übernimmt für uns den gesamten Vor-Ort-Service – von der Besichtigung bis zur perfekten Übergabe. Absolute Zuverlässigkeit, die uns massiv entlastet.“

Hausverwaltung aus MünsterVermietung von Wohnraum

„Ich wollte erst einmal nur wissen, wo meine Immobilie preislich steht, ohne mich direkt zu binden. Die Wertermittlung durch Stufe1 war extrem professionell und die Auswertung hat mir sofort die nötige Orientierung gegeben. Sympathisch, kompetent und ohne Verkaufsdruck.“

Eheleute K. aus LüdenscheidKostenlose Immobilienbewertung

„Ich wusste ehrlich gesagt nicht, ob ich für den Verkauf einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis benötige. Das Team von Stufe1 hat mich nicht nur kompetent beraten, sondern den rechtssicheren Energieausweis auch innerhalb kürzester Zeit erstellt. Ein unkomplizierter Service, der mir viel Kopfzerbrechen erspart hat.“

Frau S. aus Castrop-RauxelEnergieausweis-Service

„Bei technischen Defekten oder notwendigen Reparaturen reagiert das Team von Stufe1 sofort und fachmännisch. Man merkt, dass hier nicht nur oberflächlich geschaut, sondern nachhaltig repariert wird. Für mich als Eigentümer bedeutet das weniger Stress und die Gewissheit, dass die Bausubstanz meiner Immobilien geschont wird.“

Immobilieninvestor aus FröndenbergHausmeister-Service

Häufig gestellte Fragen

Den „perfekten“ Zeitpunkt gibt es selten pauschal – entscheidend sind sowohl die aktuelle Marktlage als auch Ihre persönliche Situation, etwa ein Umzug, eine Erbschaft oder ein Wohnwechsel. Wichtiger als das exakte Timing ist eine realistische Einschätzung des aktuellen Werts Ihrer Immobilie. Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung erhalten Sie eine fundierte Ersteinschätzung, auf deren Basis Sie in Ruhe entscheiden können, ob jetzt der richtige Moment ist.

Die Dauer hängt von Objektart, Lage und Marktsituation ab und lässt sich daher nicht pauschal beziffern. Der Prozess gliedert sich grob in die Wertermittlung, die Vorbereitung der Vermarktungsunterlagen, die Besichtigungsphase und schließlich die Kaufvertragsabwicklung beim Notar. Da wir den gesamten Ablauf aktiv begleiten und proaktiv auf Hürden reagieren, vermeiden wir unnötige Verzögerungen. Eine realistische zeitliche Einschätzung für Ihr konkretes Objekt erhalten Sie im Rahmen der kostenlosen Erstbewertung.

In die Wertermittlung fließen unter anderem Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und aktuelle Vergleichswerte aus der Region ein. Wir verbinden dabei softwaregestützte Marktanalyse mit der fachlichen Präzision zertifizierter Gutachter – das unterscheidet uns von rein automatisierten Online-Tools. Unsere Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich und erfolgt direkt vor Ort an Ihrer Immobilie.

Bei Stufe1 Real Estate beträgt die Provision jeweils 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (also 3,57 %) sowohl für Käufer als auch für Verkäufer, berechnet auf den erzielten Verkaufspreis. Da beide Seiten denselben Anteil zahlen, entspricht dies den gesetzlichen Vorgaben zur Provisionsteilung. Die Kosten fallen ausschließlich im Erfolgsfall an, also erst bei notariellem Abschluss des Kaufvertrags.

Ja, der Energieausweis ist beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben und muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Über unseren Energieausweis-Service erstellen wir Ihnen den rechtssicheren Verbrauchs- oder Bedarfsausweis über zertifizierte Partner innerhalb von 24 Stunden zum Festpreis von 99 €.

Ein Makler vermittelt zwischen Käufer und Verkäufer und übernimmt die Vermarktung, während ein Gutachter den Wert einer Immobilie fachlich und rechtssicher ermittelt, etwa für Bank, Gericht oder Finanzamt. Bei Stufe1 Real Estate bündeln wir beide Kompetenzen: Wir begleiten Sie nicht nur beim Verkaufsprozess, sondern erstellen auch rechtssichere Verkehrswertgutachten, die behördlichen Anforderungen standhalten.

Ja, das ist über die diskrete Vermarktung möglich. Dabei wird Ihre Immobilie nicht öffentlich auf Portalen inseriert, sondern gezielt an einen handverlesenen, vorqualifizierten Interessentenkreis vermittelt. So bleibt der Verkauf vertraulich, ganz ohne öffentliches Exposé oder sichtbares Verkaufsschild.

Wichtige Kriterien sind fachliche Qualifikation, echte Regionalkenntnis, Transparenz bei Ablauf und Kosten sowie persönliche Erreichbarkeit. Bei uns sind Sie als inhabergeführtes Duo keine Nummer in einer Datenbank: Wir sind auch außerhalb klassischer Bürozeiten persönlich für Sie erreichbar und begleiten Ihr Projekt von Anfang bis Ende mit derselben Sorgfalt, als wäre es unsere eigene Immobilie.