Ihr Immobilienmakler mit zertifiziertem Gutachter im Haus.
Carsten Rutkowski ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger. Er ermittelt den Wert Ihrer Immobilie, wir verkaufen sie und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
Verkaufs-Check · Schritt 1 von 3
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlos und unverbindlich. Unser Sachverständiger meldet sich persönlich mit einer ersten Einschätzung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Am Anfang steht ein realistischer Wert. Danach begleiten wir Sie bis zur Übergabe, mit einem Ansprechpartner für alles.
Immobilie verkaufen
Vom realistischen Angebotspreis über Exposé und Besichtigungen bis zum Notartermin. Auch bei fehlenden Unterlagen, Erbengemeinschaften, vermieteten Objekten oder wenn Sie gleichzeitig ein neues Zuhause suchen.
Kostenlose Immobilienbewertung
Unser Sachverständiger schätzt den Wert Ihrer Immobilie vor Ort ein. Kostenlos, ohne Verkaufszwang, als Grundlage für Ihre Entscheidung.
Anlageimmobilien
Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe. Verkauf mit belastbarer Ertragswertanalyse und, auf Wunsch, diskret an vorgemerkte Investoren.
Verkehrswertgutachten
Wenn der Wert vor Gericht, Finanzamt oder Miterben bestehen muss.
Carsten Rutkowski ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger. Er erstellt Verkehrswertgutachten, die behördlichen und gerichtlichen Anforderungen standhalten. Und wenn Sie die Immobilie später verkaufen möchten, steht der Wert bereits belastbar fest.
- Erbschaft und Erbauseinandersetzung
- Scheidung und Zugewinnausgleich
- Schenkung und Steuer
- Pflichtteilsansprüche
- Vermögensübersicht und Finanzierung
- Gerichtliche Verfahren
So verkaufen wir Ihre Immobilie
1Bewertung vor Ort
Unser Sachverständiger sieht sich die Immobilie an und ermittelt einen Wert, den Sie mit Zahlen begründen können.
2Unterlagen und Exposé
Wir besorgen fehlende Unterlagen bei den Behörden und erstellen ein Exposé mit professionellen Fotos.
3Vermarktung und Besichtigungen
Öffentlich auf Portalen oder diskret im Kundenkreis. Besichtigungen nur mit geprüften Interessenten.
4Notartermin und Übergabe
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuell in der Vermarktung
Immobilienübersicht
Insgesamt wurden 21 Immobilien gefunden.
Sie sprechen immer mit denselben zwei Menschen.
Kein Callcenter, kein wechselnder Sachbearbeiter. Unser Büro ist montags bis freitags von 10 bis 18 Uhr besetzt, und auch darüber hinaus erreichen Sie uns persönlich.
5,0 von 5 Sternen bei Google
Erscheint demnächst, kostenlos
Renditeatlas südliches Ruhrgebiet
Kaufpreise und Mietrenditen für Mehrfamilienhäuser in Hagen, Dortmund, Bochum und neun weiteren Städten. Ausgewertet von unserem Sachverständigen.
Wir nutzen Ihre E-Mail-Adresse nur, um Sie über das Erscheinen zu informieren. Datenschutzhinweise
Häufige Fragen
Antworten rund um Verkauf, Bewertung und Gutachten. Ihre Frage ist nicht dabei? Sprechen Sie uns direkt an.
Wann ist der richtige Zeitpunkt, um meine Immobilie zu verkaufen?
Den „perfekten“ Zeitpunkt gibt es selten pauschal. Entscheidend sind die aktuelle Marktlage und Ihre persönliche Situation, etwa ein Umzug, eine Erbschaft oder ein Wohnwechsel. Wichtiger als das exakte Timing ist eine realistische Einschätzung des aktuellen Werts. Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung erhalten Sie eine fundierte Ersteinschätzung, auf deren Basis Sie in Ruhe entscheiden können.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die Dauer hängt von Objektart, Lage und Marktsituation ab und lässt sich nicht pauschal beziffern. Der Ablauf gliedert sich in Wertermittlung, Vorbereitung der Unterlagen, Besichtigungen und Kaufvertrag beim Notar. Weil wir den gesamten Ablauf aktiv begleiten, vermeiden wir unnötige Verzögerungen. Eine realistische Einschätzung für Ihr Objekt erhalten Sie im Rahmen der kostenlosen Erstbewertung.
Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?
In die Wertermittlung fließen unter anderem Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und aktuelle Vergleichswerte aus der Region ein. Wir verbinden softwaregestützte Marktanalyse mit der fachlichen Präzision eines zertifizierten Gutachters. Das unterscheidet uns von rein automatisierten Online-Rechnern. Die Ersteinschätzung ist kostenlos, unverbindlich und erfolgt vor Ort an Ihrer Immobilie.
Kostenlose Bewertung oder Verkehrswertgutachten: Was brauche ich?
Die kostenlose Bewertung dient Ihrer Orientierung, zum Beispiel vor einem Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten brauchen Sie, wenn der Wert gegenüber Dritten belastbar nachgewiesen werden muss, etwa bei Erbschaft, Scheidung, Schenkung oder vor Gericht. Beides erhalten Sie bei uns aus einer Hand.
Was kostet ein Immobilienmakler?
Bei Stufe1 Real Estate beträgt die Provision jeweils 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (also 3,57 %) für Käufer und Verkäufer, berechnet auf den erzielten Kaufpreis. Die Kosten fallen ausschließlich im Erfolgsfall an, also erst bei notariellem Abschluss des Kaufvertrags.
Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?
Ja, der Energieausweis ist beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie gesetzlich vorgeschrieben und muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Über unseren Energieausweis-Service erhalten Sie den Verbrauchs- oder Bedarfsausweis über zertifizierte Partner innerhalb von 24 Stunden zum Festpreis von 99 €.
Kann ich verkaufen, ohne dass Nachbarn oder Mieter es mitbekommen?
Ja, über die diskrete Vermarktung. Ihre Immobilie wird dabei nicht öffentlich auf Portalen inseriert, sondern gezielt einem vorgemerkten Interessentenkreis angeboten. So bleibt der Verkauf vertraulich, ohne öffentliches Exposé und ohne Verkaufsschild.
Worauf sollte ich bei der Wahl eines Immobilienmaklers achten?
Wichtig sind fachliche Qualifikation, echte Regionalkenntnis, Transparenz bei Ablauf und Kosten sowie persönliche Erreichbarkeit. Bei uns haben Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe dieselben Ansprechpartner, auch außerhalb klassischer Bürozeiten.